Минфин разъяснил, как управляющим компаниям на УСН учитывать НДС при оказании коммунальных и ремонтных услуг

Ведомство напомнило: освобождение от НДС действует только тогда, когда услуги для жителей многоквартирных домов закупаются у профильных поставщиков — коммунальных предприятий, энергоснабжающих организаций или подрядчиков, выполняющих ремонт и обслуживание общего имущества.

Если УК получает эти услуги извне и лишь выставляет их жильцам, налог не начисляется. Но как только компания выполняет работы собственными силами — ситуация меняется. Собственные услуги по содержанию, ремонту или коммунальному обслуживанию облагаются НДС, даже если УК работает на УСН. Минфин уточнил, что для таких операций могут применяться пониженные ставки 5% или 7%.

При этом сами подрядчики, которых привлекает управляющая организация, освобождением не пользуются: их работы облагаются НДС в общем порядке.

В итоге управляющая компания должна закладывать сумму налога в тариф, если выполняет работы самостоятельно. Если же услуги закуплены у сторонних исполнителей, УК вправе применять освобождение и не прибавлять НДС к платежам жителей.